Wynajem mieszkań – czy ceny na rynku najmu w Warszawie się ustabilizowały?

W ciągu ostatnich dwóch lat rynek najmu w Warszawie przeżywał prawdziwy bum. Właściciele mieszkań cieszyli się niespotykanym wcześniej popytem na nieruchomości, a najemcy mierzyli się ze znaczącym wzrostem cen. Jednak w ostatnim czasie nastąpił zwrot w całej sytuacji. Sprawdź, co się stało i czy ceny najmu w Warszawie się ustabilizowały.

Dlaczego wynajem mieszkań w Warszawie był taki drogi?

Wyraźny wzrost cen na rynku najmu w Warszawie zaczęto obserwować od momentu złagodzenia restrykcji pandemicznych Covid-19. Wówczas do stolicy znów zaczęli napływać studenci i pracownicy, którzy poszukiwali mieszkań na wynajem. Zainteresowanie rynkiem najmu zaowocowało zmniejszeniem dostępności wolnych lokali, a także wzrostem cen za ich najem. 

Prawdziwie „tłuste miesiące” dla wynajmujących nadeszły wraz z wybuchem wojny w Ukrainie i napływem ludzi zza wschodniej granicy poszukujących dachu nad głową w polskiej stolicy. Ceny wynajmu znów poszybowały, gdy odnotowano wzrost inflacji i podniesiono stopy procentowe. Mniejsze zdolności kredytowe doprowadziły do zwiększenia zainteresowania wynajmem.

Jednak z biegiem czasu sytuacja powoli się zmieniała i jak się okazuje, ceny na rynku najmu w Warszawie stopniowo spadały.

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Warszawie?

W III kwartale 2024 roku przeciętna cena miesięcznego wynajmu mieszkania w stolicy z najpopularniejszego segmentu wielkościowego (40-60 m²) to 3700 zł. Jak wygląda sytuacja w przypadku pozostałych metraży? Analizując ogłoszenia z najpopularniejszych portali oferujących mieszkania do wynajęcia, za małą kawalerkę trzeba zapłacić średnio ok. 3000 zł. Natomiast chętni na większe mieszkania powyżej 60 m² muszą przygotować się na wydatek blisko 6000 zł, a zainteresowani apartamentami od 90 m² na kwotę ok. 8500 zł.

Czy ceny najmu mieszkania w stolicy się ustabilizowały?

Jak wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego „Analiza rynku mieszkaniowego III kwartał 2024 r.” oraz analizy sytuacji na rynku mieszkaniowym w październiku 2024*, można śmiało uznać, że w III kwartale 2024 roku doszło do stabilizacji cen najmu mieszkań w Warszawie. W ujęciu rocznym ceny najmu najpopularniejszego metrażu mieszkania (40-60 m²) w stolicy wzrosły średnio o 3%. To niewiele w porównaniu ze skokami obserwowanymi rok lub dwa lata wcześniej. Ustabilizowała się również sytuacja wolnych mieszkań. O 6% w skali roku wzrosła liczba ofert lokali mieszkalnych do wynajęcia w Warszawie. Dlatego najemcy mają w czym wybierać, a wynajmujący byli zmuszeni do obniżenia cen.

Co wpłynęło na ustabilizowanie się cen za wynajem mieszkań w Warszawie?

W Warszawie znacząco rośnie liczba dostępnych nieruchomości na wynajem po dużo niższej cenie niż sprzed roku lub dwóch lat. Co ma na to wpływ? Przede wszystkim:

• zwalnianie wynajmowanych mieszkań przez obywateli Ukrainy oraz osób zmieniających stałe miejsce zamieszkania;
• większe zainteresowanie wynajmujących zakupem własnej nieruchomości, co miało związek m.in. z obniżką stóp procentowych, zwiększeniem zdolności kredytowej oraz programem Bezpieczny Kredyt 2%.

Poza tym mieszkania w promocyjnych cenach, jakie można znaleźć w ofertach deweloperskich, zachęcają do zakupu własnej nieruchomości.

Co będzie dalej? Wiele zależy nie tylko od sytuacji politycznej w Ukrainie, ale także od terminu wprowadzenia kolejnych rządowych dopłat do zakupu własnego mieszkania. Jeżeli rynek odnotuje znów napływ migrantów zza wschodniej granicy, a ceny na rynku sprzedaży wzrosną, jednocześnie zmieni się koszt najmu mieszkania.

Jeśli więc, zamiast płacić za jej wynajem, wolisz opłacać własne cztery kąty i masz ku temu możliwości finansowe, zapraszamy do zapoznania się z ofertą Victoria Dom. Czekają na ciebie piękne, nowe mieszkania z rynku pierwotnego w najlepszych dzielnicach Warszawy, również w atrakcyjnych cenach za 1 m2. Może się nawet okazać, że będzie ono tańsze niż z rynku wtórnego. O szczegóły możesz dopytać naszych doradców, zawsze chętnych do udzielenia pomocy i niezbędnych informacji związanych ze sprzedażą.

* https://pie.net.pl/w-iii-kwartale-2024-r-ceny-najmu-mieszkan-wzrosly-o-3-proc-r-r/